Als je wilt profiteren van de lage rente, kun je denken aan het oversluiten van je hypotheek. Of dit gunstig is, hangt af van je bestaande hypotheek en jouw situatie. 5 vragen over oversluiten.

1. Hoe werkt oversluiten?

Je sluit een nieuwe hypotheek af met een lagere rente. Met deze hypotheek los je je bestaande hypotheek af. Door de lagere rente dalen je maandlasten. Dit klinkt aantrekkelijk, maar er zijn een paar dingen waar je op moet letten voordat je gaat oversluiten. Laat je daarom altijd goed adviseren.

2. Waar moet je op letten?

Vaak moet je een boeterente betalen aan je bank als je je bestaande hypotheek aflost. Verder moet je er rekening mee houden dat de lage rente gevolgen kan hebben voor je spaarbedrag of aflosbedrag. Zie ook punt 4.

3. Hoe hoog is de boeterente?

De bank kijkt naar het verschil tussen de rente die jij betaalt en de hoogte van de hypotheekrente nu. Het verschil in rente bepaalt voor een groot deel je boete.

4. En hoe zit het spaarbedrag of aflosbedrag?

Bij de (bank)spaarhypotheek, lineaire hypotheek en annuïteitenhypotheek bestaat een deel van de maandlasten uit een spaarbedrag of aflosbedrag. De hoogte van het spaarbedrag of aflosbedrag is afhankelijk van de rente. Gaat je rente omlaag? Dan betaal je een hoger spaar- of aflosbedrag. Dit beperkt het voordeel van het oversluiten van je hypotheek. Let hierop als je een (bank)spaarhypotheek, lineaire hypotheek of annuïteitenhypotheek hebt.

5. Waarom zou je toch oversluiten?

Je gaat nu meteen een lagere rente per maand betalen. Ook zet je je hypotheekrente nu voor een langere periode vast. Je weet dan voor een langere tijd hoeveel je elke maand moet betalen. Dat kan aantrekkelijk zijn als je verwacht dat de hypotheekrente gaat stijgen.